新聞選輯：老人房貸 提財力證明增成數

老人房貸 提財力證明增成數

銀行評定房貸以申貸年齡 加還款期限合計75以下
2014年11月01日

【葉家銘╱綜合報導】內政部上月公布「國民生命表」，國人平均壽命79.12歲創新高，過去10年男性與女性每年平均增加0.2與0.3歲，老年化與低利率時代，不少年齡逾60歲的銀髮族仍有購屋理財打算，專家指出，銀行對年長者的貸款成數與還款年限仍有限制，應及早規劃貸款方式並慎選物件。

目前多數銀行房貸年限已從過去20年拉長至30年，然而對於許多將退休或銀髮族而言，該利多仍是看得到卻吃不到。

子女親屬可列擔保

京城銀行中正分行協理蘇芃甄表示，多數銀行評定房貸時，仍規定貸款者年齡加上還款期限須在75以下，假設申貸者年紀已55歲，多數銀行傾向貸款年限少於20年。年紀愈大還款年限愈短，是長輩申請房貸時都會面臨的問題。
蘇芃甄指出，以目前銀行合計75制限定，建議45~55歲時即確定未來購屋計劃。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，銀行貸款仍以收入來源為主要考量，年長者若提出還款計劃，對於爭取銀行放款仍有幫助，如軍公教人員出示月退俸，購屋族名下有租金收入或其他不動產財力證明。
陳俊宏表示，至於換屋置產的長輩，建議可先賣後買，手頭資金較充裕。也可以用子女名義購屋，通常可延長還款年限，若提具子女或親屬為擔保人，有機會增加銀行放款成數。如手頭仍有現金餘裕，也可申請房貸壽險，如日後發生意...繼續閱讀