新聞選輯：學者：以房養老 老少都有利

【記者游智文/台北報導】
政大教授張金鶚上午參與「以房養老」座談會時表示，政府推動「以房養老」可以達到多贏，包括房地產市場都可以受益，台灣比美國更適合實施「以防養老」制度。

年輕人樂於打拚

張金鶚表示，以房養老政策如果落實，年輕人就會為未來著想，希望年紀大了，也有一間房子可以養老，因此就會趕快買房子，將可為房地產市場帶來新動能。

老人保障生活

張表示，以房養老提供有房子但沒有現金的老人，一種可以換取現金的方法，這不僅可使老年人可以自己照顧自己，生活獲得更多保障，如果做得成功，政府也可減輕沉重的社會福利負擔，對政府財政也有一定幫助。

此外，張認為，以房養老除了房地產可受惠外，如果政府推廣，在這樣的產品出現後，也會帶動其他相關產業的興起。他認為，過去大家多是以兒養老，但當大家發現以房養老也不錯時，就會有更多人願意採取這種方式。

張金鶚認為，這項商品未來能否成功，政府是核心關鍵，必須由政府主動介入，並承擔一部份風險，推動才能更為順暢。另外則是必須要很好的宣導，讓供給者以及需求者都能獲得充份的訊息，才能讓銀行、消費者都願意參與這項政策。

台比美更適合

張金鶚表示，相較於美國，台灣房地產價值主要以土地價值為主，一般而言，土地增值高於房屋折舊，因此台灣房地產的價格波動相對比美國小，更適合推動以房養老。

【2009-12-16/聯合晚報/A12版/焦點】