資料來源: https://www.gvm.com.tw/article/73759
年紀大租屋難？日本一位熱血房仲提供暖心服務，創造租賃雙贏
文 / 一流人
2020-07-21
編按：
台灣的租屋市場也有所謂的「年齡歧視」現象，因為年長者發生意外事故或死亡的比例較高，造成房東不願意出租房屋給年長者。而在高齡社會的日本中，熟齡族租屋也是一大困難，一位熱血的年輕房仲山本先生，瞄準這樣的痛點，創辦一家公司專門為熟齡族提供租屋服務。（本文摘自《不老經濟》一書，以下為摘文。）
一個暑熱難當的日子裡，一位80歲卻仍身體健康的老奶奶與年輕熱血的房仲相遇，在聯繫了200個租屋物件及實際走訪5個物件後，老奶奶終於租到房子，而這位熱血的年輕房仲正是接下來要介紹的R65公司創辦人──山本遼。上述經驗讓山本先生深刻感受到熟齡人士租屋的不便，興起創辦R65的念頭。
讓「劣勢」變「優勢」
根據日本國土交通省2010年的調查，房東最不想把屋子租給三種人：單身高齡者、外國人、高齡家庭，其中熟齡人士就包辦了前兩名。
2015年日本國土交通省針對日本全國房東（調查對象27萬名）進行問卷調查，結果顯示有7成以上房東不願意將房子出租給高齡者。之所以連年調查結果都顯示房東不喜歡熟齡房客，最主要的原因是擔心熟齡人士的經濟能力，及孤獨死等意外發生時難以應對。
但對房東而言，熟齡人士真的就是一個爛咖嗎？山本先生發現了其中一個關鍵：租期長短。和一般租屋者相比，64%的熟齡人士租期會超過6年，甚至長達10年以上，平均居住時間是13年。而大學生在學校附近租屋一般則是4～5年，社會人士是3～4年，結婚之後就會選擇換屋，而年輕夫妻的小家庭則是大約6年（到小孩入學左右）。因此對房東而言，租屋給熟齡人士租金收入較為穩定，可減少租約到期轉換時的空窗期，以及重新刊登租屋廣告、看屋的成本。
山本先生認為只要能幫房東媒合健康的熟齡人士，克服房東所擔心的付不出房租、孤獨死等問題，降低房東租屋給熟齡人士的相關風險及成本，就有機會創造房東與熟齡房客之間的雙贏。
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