新聞剪輯：老年化 房市長期消費性需求將驟減

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老年化 房市長期消費性需求將驟減
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30.
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題，在人口結構改變的情況下，政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會，會中指出台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題，且房市長期消費性需求將明顯減少。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構將會在2015年出現反轉，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間，而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流，且夫妻、單身、單親的比重持續提升，因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。

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