新聞選輯：以房養老成不划算？業者不僅降齡還6大狀況「照賠」

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/719672121915.html

以房養老成不划算？業者不僅降齡還6大狀況「照賠」
好房網News編輯中心／整理報導

房子的功能又添了一項！不僅可以住還可以「養老」，現在更有所謂的「加強版」？其實自從去年銀行業推出以房養老貸款後，目前已經超過5家以上推出和即將推 出，而功能性更是可以包含生活費，以及喊出6大狀況也能照常給付，但是網友們則私下算了算，銀行不僅用半價取得一張20年後交屋的契約，就算20年後房價 腰斬一半，也未必賠到，但是屋主卻是損失上百萬起跳。


其實觀察近來銀行猛推的以房養老商品，都是鼓勵有房子的老年人拿房產跟銀行抵押，獲得老年安養費用，目前喊出推出和即將推出的銀行，就包括了合作金庫、土銀、台灣企銀及華南銀行與台灣銀行等等，模式更已經邁入「加強版」。
像是這個「加強版」不僅直接下調到年滿60歲即可申辦，還強調了透過結合年金險及安養信託機制，保證借款人即便遇到六大狀況，像是擔保房屋遭都更、重建、滅失，或是遭有心人設定二胎而失去給付；即使失智、受監護宣告喪失行為能力，契約25年內絕對能正常撥款。
從銀行給的資料與算法來看，看似對於銀髮族多了一個用房子安養天命的辦法，但是也有網友用拿內政部的數字算了算，65歲男，房產1000萬，月領 27700，假設活到85歲零1個月，總共拿241*27700=667萬5700....算到這裡，網友就說這樣子當屋主太虧了，不僅總損失從3百萬起 跳，有可能銀行只有估房子的價值只有500萬，網友也認為銀行好似現在出半價跟屋主打了張20年後交屋的契約，就算20年後房價腰斬一半，也未必賠到銀 行，有漲更是翻倍賺！
其實這兩個看法都沒有錯！專家說網友的計算的確看似屋主虧大了，但是也別忘了沒有這種方案，其實房子的功能只有居住，更何況屆時屋主可能都已經超過60 歲，這個時候是否還有工作能力還很難說，如果讓房子這時候可以換取年金生活費，對於許多老人家來說，可能更是一個好的模式，更別忘了年紀大了還有可能生病 失能喪失了行為能力，這個時候有一筆錢和住的地方，對老人家可能是個好的選擇。