世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 以房養老 三思而行
●以房養老的逆向房貸(Reverse Mortgage)對退休的老人家來說似乎是個不錯的選項,但是並不是在所有的情況下逆向房貸都是可行。逆向房貸其實費用高昂、規則複雜而且政策總是一變再變。
根據今日美國報的報導,政府擔保的逆向房貸計畫讓年滿62歲的屋主由他們的房屋淨值中提領他們所需的生活費,但並不是所有人都能依靠這個方式養老,那些拖欠房地產稅、房屋保險的屋主將因違約而可能導致房屋遭到法拍。特別是近幾年拖欠的情形不斷增加。
申請逆向房貸的老人常利用取得的資金付清房貸,修理房屋,但是他們事先並不知道還須支付有時高達萬元的貸款成交費用。而房屋維修費用和稅金、保險也是不可少的。
許多退休族依靠他們的不動產價值養老,但現在重挫的房價拉低不動產的價格,利用房屋淨值貸款獲得的現金也變少,因此逆向房貸也不再是退休族可靠的養老方式。
因為不動產價值的滑落,那些已經參加逆向房貸的退休族,他們的房屋淨值可能低過房貸,房子售出的可能性也變低。如果繼續住在屋中,並且能夠負擔稅金、保險等也就罷了。但根據全國逆向房貸業者協會總裁貝爾(Peter Bell)表示,目前流通在外約60萬筆的逆向房貸中,約有3萬筆逆向房貸違約。
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